港珠澳大橋汽車保險安排
港珠澳大橋橫跨香港、內地、澳門三地的水域,香港車輛使用不同路段時,要分別遵守所屬地域的法例。三地的法例均要求車主及/或司機必須購備一份當地有效的法定汽車保險。
然而,單一汽車保單並不能符合三地現行的法律規管要求,因此,香港車主及/或司機在使用大橋前,必須因應自己的駕駛路線,事先購買兩地或三地的法定汽車保險。
Web: https://www.ia.org.hk/tc/infocenter/faqs/faqs_13.html
僱員補償保險
勞保的保單是僱主透過勞保,承擔僱主就其僱員遭遇工傷事故所需支付補償的風險。根據《僱員補償條例》,僱主必須為僱員購買勞工保險。在訂立勞保合約/續保時,僱主應披露所需的重要事實,包括(但不限於)準確的僱員人數及實際收入資料,並須涵蓋所有僱員,不論其合約期或工作時數長短、全職或兼職、長工或臨時工、工作地點、工種或職位。至於薪金資料的申報,包括相關期間的強積金供款紀錄/報稅紀錄/會計紀錄。
根據香港法例第282章《僱員補償條例》,所有僱主必須投購僱員補償保險,以承擔僱主在法律(包括普通法)下的責任,否則不得僱用僱員從事任何工作。保單條款亦早已列明僱主必須如實申報僱員人數和薪金,以協助保險公司準確評估風險及如實反映保險公司需要承擔的實際風險。今次以統一作業模式,旨在加強此項要求之實施,以及提高僱主履行相關合約責任的意識。
Web: https://www.hkfi.org.hk/eci/pdf/FAQ_chi.pdf
強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
在香港,樓宇失修是存在已久的問題。舊樓欠缺妥善維修保養,會對居民和普羅大眾構成威脅,而窗戶欠缺妥善保養和使用不當,亦會嚴重威脅公眾安全。
「預防勝於治療」,業主如能定期為樓宇進行檢驗,及早找出問題所在並適時地進行補救工程,是可以避免意外發生的。在2003年和2005年先後進行兩次公眾諮詢的結果顯示,社會各方已有共識,同意推行強制檢驗計劃,以切實處理香港樓宇失修的問題。
Web: http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_MBIS_MWIS.html
違建工程
任何建築工程,如建造、修葺、拆卸、改動及渠務等工程,均須先取得屋宇署的批准及同意 或透過「小型工程監管制度」的簡化程序, 方可展開。否則該項工程會被視作「違例建築工程」。一般違建工程包括鐵籠、空調機冷卻塔支撐架、簷篷、平台建築物、天台搭建物、分間單位、結構改動、違規的渠管接駁等等。繳納物業稅或差餉不會使違法搭建物變得合法。
法例規定,任何人如打算進行建築工程(即新建樓宇工程或加建及改動工程),必須委聘認可人士,如有需要,同時聘任註冊結構工程師,以便按照建築物條例的規定擬備圖則,提交屋宇署審批。建築工程展開前,須取得屋宇署的同意。並須僱請註冊承建商進行該核准的工程。
註冊承建商名單及有意在修葺樓宇及拆除僭建物方面為業主提供服務的認可人士和註冊結構工程師名單,分別備存於屋宇署及和各區政務處,可供免費查閱。
此外,在「小型工程監管制度」下,擬進行小型工程的人士可透過簡化程序聘請屋宇署註冊的小型工程承建商進行。 一些小規模建築工程,如不涉及樓宇的結構,可毋須政府事先批准。不過,你宜諮詢認可人士或屋宇署的意見,確保所進行的建築工程並無違反建築規例。
如你擬購買一個單位,但又擔心樓宇內有違建工程,你應諮詢建築專業人士的意見。不過,你也可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙紀錄,以確定物業有沒有違建物。你亦可索取有關紀錄的副本。查閱紀錄或索取紀錄副本均須繳付費用。
根據建築物條例,未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行,最高刑罰為監禁兩年及罰款港幣 $400,000。若持續違法,會被加判每日罰款港幣 $20,000。凡沒經認可人士及註冊結構工程師(如有需要) 妥善監督的工程,對你和對市民大眾都有危險。
Web : http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_exist2.html#UBW1